Jessie C&N

前兩天的第七波信用管新聞，看的我實在是嚇到手軟，心也驚驚。

這幾天我瘋狂的思考未來房價的走勢，還有各種能夠因應的對策，還有不斷的看房市新聞，後來整理出幾個心得跟大家分享。

我認為房價要鬆動、走跌，其實是很難的，有幾個原因：

1.原物料的上漲，蓋房的成本上漲，工資的上漲，建商是不可能賠本賣。

2.土地的稀缺性，台灣土地就這麼小，蓋一塊就少一塊。

3.多數的賣方不可能賠售。

4.銀行貸款的擔保品是房子，以及設定擔保品的價格是貸款金額的1.2倍，銀行與政府是不能打死房地產，打死了不就讓整個金融體系也遭殃。

央行的目的是讓過熱的房地產立即冷卻，但可以看得出來台灣人其實很有錢!!!

未來的房價我認為會因為房子的交易棟數銳減持平，漲幅可能是微微的漲。

政策關係，打到的是資金不足的人，又會分缺錢的賣家和不缺錢的賣家，缺錢的賣家可能就賣掉，急賣的就認賠，不缺錢的賣家，他可以不用賣，先放著等這波先冷下來，再做打算。

口袋深的人依然不受影響，資金不足的人，也有分他可能不是投資客啊~ 

如果要買房的自住客，就會建議你：

1.多準備一成的資金。

2.養成貸款的好體質，並且多找幾間銀行。

3.簽約的時候記得約定5個月以上交屋，避免銀行延遲撥款。

警語：做任何投資理財前，都要做好風險的管控。