Jessie C&N

 | 新手挑房 | 預售屋 | 挑選 | EFIL | 宜爾菲 | 格局挑選 | 客變規劃 | 動線規劃 | 

臉書 宜爾菲空間設計工作室

免費諮詢 LIND ID：@efil

(EFIL 宜爾菲空間設計)

這次是想來分享預售屋的挑房該如何選擇，避免去踩到雷屋，也供新手一些選房的方向

生在這個年代的我們，買房真的很不容易，但是我算是那種不喜歡長輩幫忙出錢替我們分擔的人

如果能力足夠，我寧願靠自己，能力不足，那就慢慢存囉 (其實是想要更有自己自由的空間，因為我還不起 哈哈哈)

自己也有跟腦公去看過預售屋，那時會喜歡預售屋是因為屋齡很新，而且裡頭要怎麼客變，發揮的空間很大

但是預售屋不見得都是理想房，我們付過幾次訂金，然後又後悔退訂，現場的代銷說實在很會洗腦

幾次下來也有些看預售屋的心得了，這次與宜爾菲夫婦合作，宜爾菲陪客戶看房也相當有心得

所以從一個設計師的角度出發，建議讀者們該如何挑選到一間滿意的理想房

<< 本篇與宜爾菲合作，由宜爾菲夫婦建議新手選房方針，及本人看房心得，個人心得分享，僅供參考 >>

我們去看預售屋，現場的代銷都會介紹建案的結構與建材還有公設，雖然這些也很重要，但除了這些外，還是更重視自己要住進去的格局是如何

預售屋不像成屋有現成的房子可以看，能看的只有圖而以，所以懂的看圖絕對是關鍵!!

預售屋一定會有傢俱的配置圖 (比較像樣的話啦!) 而且傢俱配置圖一定要是按比例去畫，雖然曾經看過有些建案的圖是不按比例畫

只示意寫著「客廳」跟「餐廳」，但是實際上是餐桌都放不下，真是有種被欺騙的港覺啊~真難想像要是買下交屋後，實際看到房子的冏境會是怎樣

那時候也有拿去詢問過宜爾菲，結果設計師一看就說：這餐桌根本擺不下、次臥的房間很小，只剛好放一張床的大小就沒了

要是沒拿去問設計師，我還傻傻的被蒙過去咧~~ (獅吼) + (拍桌) (唉~經驗不足)

先來個範例給大家看 (由宜爾菲空間設計工作室提供)

這是一個不好的格局，這一開門雖然有個大玄關，感覺很氣派，一開門就見餐桌，你如果重視風水，這樣是容易犯小人的格局

(如果你不在意，這可以直接跳過) 這樣的動線若要做屏風，裝潢的工程是無法做，需要用別的方式改善

客廳的沙發背牆太短，對調後變成電視牆太短，怎麼擺都不對

再來是重風水的人會在意的事情，主臥開開一定衝到床，也有那種主臥室的廁所開門會衝床的也不好

另外是主臥床頭靠浴室，床頭那面牆會有水管的佈線，使用水的時候也會有水聲吵

而次臥擺床的方式不是靠窗就是靠廚房，靠窗會冷，靠廚房又有電磁波會傷害身體健康

而且房間也不方正，進門上頭又有柱壓頭，衣櫃也沒地方擺，不是沒有收納或收納不夠就是整個房間的動線會非常擠

而唯一的好處就是有一個大玄關，但大玄關是能幹嘛? NG 格局

而這個就是很推薦的格局，因為格局很方正，而且還有玄關，玄關的空間也恰當，不會浪費一堆錢去買玄關，然後也沒有風水問題

電視牆與沙發背牆的尺寸都足夠，每間房間空間都是很標準的格局，也很適當，而且每間都採光

中間的第三房，可變性大，能當未來小孩房，也可改為書房、客房或和室等變化

左上的主臥，廁所開門的方向也不衝床；廚房私心覺得是我喜歡的有隔間啦~

還是比較喜歡廚房是獨立空間，因為大火快炒的油煙不會彌漫整個屋子

這個格局不但採光好，而且間間採光，連廁所也採光，後陽台的空間也足夠

雖然現在有很多建案都不做前陽台了，但如果預算夠有個前陽台能種植也很不錯! (完全給他很理想化)

從待接中心回來後我就會用傢俱配置圖的地磚去算實際的格局大小

要是建材上有清楚標示使用 80 X 80 的地磚，我就會用地磚的大小去比對整個房子格局的大小

這樣用圖去參考房子實際大小就比較有根據了，如果家裡有文昌尺，還能拿來做實際空間的比對，這樣就更有想像依據了

再來就是格局

整個房子的格局最漂亮的就是像豆腐一樣，四四方方的，可以參考這篇文章間房子的格局

四四方方的且每間都採光，就連廁所也採光，格局很不錯

還有採光

採光絕對也是買預售屋的重要考慮要素，真的不會想買一間客廳沒有採光，較理想的客廳就是，客廳要有大面採光

而且我喜歡越大越好，最好是要落地窗，這麼大一片的大採光，我超愛的

要是一回家看到客廳都黑黑的，然後回家就算白天還要整天開燈，住在裡面偶會很憂鬱，心情也不佳

▼ 像這樣的大面採光就很不錯

這個半開放式的廚房，就因為採光佳，能接進對面書房的大面落地窗的光線

光源就非常的充足，自然光投射到家的就是很舒服 (來杯紅酒吧~) (蹺腳)

然後廚房的位置選擇也是有幾個考量，最主要還是要看屋主的生活面需求是如何

我看過許多建案的廚房，現在的建案也有很多是做開放式或半開放式的廚房，而且一進門就看的到廚房

但以我自己的角度來選的話，因為我平常是會下廚的人，我還是很愛下廚的人，而且不管是中式熱炒、大火快炒、西式料理、沖泡咖啡樣樣來啊

尤其是中式的大火快炒，廚房的位置就不太適合在整個房屋的正中央，也不適合開放式的廚房，因為油煙味會擺佈整個屋子，聞的會不太舒服

要是廚房在整個屋子的正中間，油煙味更是從中間彌漫至整間房子，油煙聞多了，對全家人的身體不好啊 (是說下廚的人都該死嗎? XDD)

如果是不太常下廚，煮輕食的家庭就可選擇開放式或半開放式的廚房

還有如果你在意風水的話，回家進門也不要就看到廚房，因為代表開門見財，財會被看光光

這些都是要看自己的需求與生活面來做選擇及考量，也不代表說非得要這樣，因為現在也有很多人偏好開放式與半開放式廚房

以自己的生活需求當考量就行了，畢竟這是自己生活的空間 (所以自己看的爽比較重要!!!!)

還有一個就是坐向

我就很偏愛朝南、東南、東的房子，因為台灣夏天吹東南風，冬天吹西北風

這就是人家說的喝西北風啦! XD

這在格局圖也可以看的到，會在旁邊附個指南針，要看朝向哪是看大面採光的窗戶是朝向哪裡，一般是指客廳的窗戶朝哪裡

朝南、東南、東這幾個方位，其實最好的是朝東南，這樣的房子夏天光是開窗就很涼

只要在家把窗及後門打開，屋內就會有迴風，自然風吹進屋子，不用開冷氣，就是很舒服的自然風

不過生活在都市，滿滿的都是高樓大廈，要是朝北的房子附近有高樓層，也是能擋擋北風

不過我還是偏愛早上起床會有太陽亮醒的房子，那種被溫暖叫醒的感覺很舒服

除了朝北冬天家裡不溫暖，還要喝西北風外，朝西的房子也不好，因為有西曬的問題，西曬真的很熱啊

夏天開整天的冷氣，還是會很熱的，另外還有一個要注意的是頂樓最好也不要挑，也是會很熱 der 

屋子的動線

房子的動線講白一點就是一個符合人體工學的生活空間，以客廳來說較符合一般家庭的空間，客廳的沙發椅是三人座

以設計師的觀點來看，就是用尺寸來看，預售屋不論你是否需要裝潢，或是自行進傢俱，去傢俱行看的沙發椅，大部分都是三人座

客廳好的動線用尺寸來說就是擺放沙發背的那面牆長是 340 公分，深度要是 340 公分

也就是整個客廳的長與寬是 340 公分 X  340 公分，這樣的大小就能擺的下傢俱行買的 L 型沙發

一般的建商大部分也都會這樣規劃，但是現在建商蓋房子也有很多重視容積率與建蔽率忽略了動線機能的生活需求面

所以在預售屋看房只有圖的情況下，可以利用磁磚大小的比例去算出客廳的實際空間

再來就是主臥的動線，主臥是雙人床，雙人床就要有雙動線

也就是床邊兩側的空間，還有床腳底的走道空間，這樣的空間也比較不會太過壅擠

而主臥的大小起碼要符合 340 公分 X 330 公分，這樣起碼能放的下一張小床

床邊兩側還能擺放床頭櫃，跟擺放深度 60 公分深度的衣櫃 (60 公分深度的衣櫃是最基本的喔!)

現在很多建案因應小宅與小坪數的關係，主臥只放的下一張床

連衣櫃的深度都打折，就連個衣架都掛不進去，因為深度不夠，只能換個方向放

這樣也很不符合人體的生活動線，我們都是習慣把衣架掛進衣櫃，深度差不多是手臂的深度

如果深度不夠，還要另外換個方向掛衣架，真是要改變從小到大的習慣啊~ (不書福~)

▼ 下圖是利用走道空間，額外規劃出符合動線需求的更衣室，在出入浴室的門口可以直接拿衣物及所需的用品

(是說進浴室要是忘了拿什麼衣物，還能立馬跳出來拿，再馬上跳回去，這動線設計真聰明!)

空間動線運用的好，在生活面就會有像住的樣子，也比較像人在住的房子啊~~

動線不佳是人在住，還是給寵物在住啊!

除了較基本的動線外，加上考量本身的生活方式，這樣房子才會覺得住起來舒服喔

而次臥的動線，主臥是看雙人床雙動線，次臥或第三房，如果是單人床的話，單人床就單動線

起碼要的空間大小就是 290 ~ 300 公分 X 270 公分

以這一間次臥為例他是擺放小床，床邊就剛好放兩個床頭櫃，而且剛剛好

然後再加上整排的衣櫃，這個空間也只有剛好符合基本的需求，床及衣櫃，就是睡覺跟自己的衣物收納，沒有書桌

最後來結論一下，在看預售屋時，先不管現場的代銷怎麼行銷他們的建案，房子是自己在住的，一定要理性選擇

千萬不要代銷因為現場的洗腦式行銷，就被代銷洗去付了訂金，不管怎樣一定要看到滿意，最後再來談錢的事情!! 

先把傢俱配置圖拿回去看，要先懂的怎麼看圖，挑房不外乎就是格局、採光、動線最好都要能到位，還有坐向

因為這樣在裝潢時就能省去不少開銷，這是宜爾菲的良心建議，不用改去不好的格局，還有些屋主重視風水，又要額外花一筆改風水的費用

所以在看預售屋的時候，就要先清楚知道自己想要是什麼，在挑房時就先選擇符合自己需求的房子，這很重要

買房千萬不要急，花個一兩年的時間多看也不會怎麼樣

這一篇文章採用的攝影圖，屋主本身也是從預售屋就開始，我覺得屋主在挑房時，最重要的格局、採光及動線這些面向都有具備

這些都到位後，其實也不太需要太多的客變，除非自己有很多的想法想實現在自己的家裡

一旦找到自己的理想房，預售屋大部分都能做客變，客變就留在下篇來說吧~這篇已經寫了很多該怎麼看預售屋的方法了

喔~還有預售屋蓋好後的驗屋，最好能有專業的陪同驗屋，最好是室內設計師陪同驗屋，這些也在下篇寫啦!

下集待續…敬請閤家觀賞!

下篇：淺談新手挑房．預售屋該怎麼挑選．客變怎麼變．居家裝潢配色怎麼配．拒當媽寶之自己的家園自己找 (下篇) 

延伸閱讀：

終於我們也買房了! 分享我們的買房心路與裝潢過程，還有我覺得驗屋應該要注意的事 

無印良品綠建築親子房，無印良品風格就是木質的溫暖與超強的收納，還有斷、捨、離的空間整理 

臉書 宜爾菲空間設計工作室

免費諮詢 LIND ID：@efil (EFIL 宜爾菲空間設計)

喜歡我寫的故事，我的生活分享，就來我的粉絲團按個讚吧!也來粉絲團跟老娘聊聊天~