Jessie C&N

建築物室內裝修工程管理乙級技術證號126008899

內營室業字第40E2009292號

宜爾菲室內裝修有限公司

覺得寫部落格有一個好處，就是能記錄生活，

如果沒有寫部落格的話，我可能連 買房子 這個大事情，就這樣走過路過了吧!

沒有留下什麼文章的記錄，真的很可惜!

我之前寫過兩篇文章

淺談新手挑房．預售屋該怎麼挑選．傢俱配置圖該怎麼看．拒當媽寶之自己的家園自己找 (上篇) 

淺談新手挑房．預售屋該怎麼挑選．客變怎麼變．居家裝潢配色怎麼配．拒當媽寶之自己的家園自己找 (下篇) 

那個時候我們就已經在觀望房子了，其實那時候我並不急著買房子，

因為看文章都說房價還會再跌，可以再等等，

而原本租的地方，也都跟社區鄰居培養出感情了，也很捨不得離開，

所以看房子就很不積極，偶爾看一下，覺得不錯就去看看，

那時候寫這兩篇文章，也整理我對找房子的思緒，

對我們買房的需求也整理的很清楚了，只是有緣房還沒來就是。

買房子真的需要很清楚自己的需求，我當時還把需求筆記列出來，

就是想到什麼就記下來，最後再來做個取捨，

一直到買到房子之後，再翻出來，也符合了八、九成，

記得那時候是列：

1. 起碼要兩房兩廳 

(一定要有餐廳，現在很多新房子都沒有餐廳了，一定要有個餐桌全家一起吃飯)

2. 廚房要有隔間，不能是開放式廚房 

(因為我一定會下廚煮飯，開放式廚房不就搞的整間房子都是油煙味 XD)

3. 要有基本機能，要能夠去採買，交通也要到位，一定要有 7-11

(一定要有呀~連吃都是問題也太可憐，還有，有便利商店真的方便很多)

4. 座向要朝南或東南

(這樣的座向房子才會冬暖夏涼，才不會冬天的風吹的咻咻咻，好吵!又好冷的感覺)

5. 要在可以掌握的預算

(買房子要理性一點，不要眼高手低!)

6. 要有電梯

(有小孩不能沒有電梯啊~~帶小孩去買菜回來會很慘欸!!)

7. 採光要好

(無法接受白天待在暗房裡，沒有陽光的滋潤啊!)

後來找到的這間房子，是超出我們的理想，而且又符合我們需求的，也是我們負擔的起的房子，

是總坪數五千多坪的大社區，社區有許多的公設，有游泳池、有大綠地大空間可以給小孩跑，也有小孩最愛的溜滑梯跟沙坑，

也有健身房、才藝教室、電影院、三溫暖，超級多!

室內的空間是三房兩廳兩衛浴，空間也夠大，不是小三房那種，每間房都有對外窗，

且樓下社區的店家就有全家及 7-11，

離捷運站步行十分鐘，未來捷運站就在社區大門口，等於到站就到家，

雖然當時我一直非常想要買在台北市，可惜沒買到，這是我唯一的遺憾，

我們買在新北的，看看這邊的地方新聞，算是一個有潛力的地方，

因為有許多公家機關的建設都 正在 建構中，而不是還在紙上談兵的不確定的畫夢想藍圖，

而且我也想找一間好脫手的房子，對於未來捷運站下站就到家這一點，應該就很好脫手(或許?!)，

以防末來想換房，做的一個退路。

(事實是我想要換到台北市 哈哈哈哈) (人生有夢最美~~)

(未來捷運站 = 買的很邊緣 XDD)

再來就把時間跳到，交屋的當天，

交屋的當天我們也早就找好室內設計師了，當天就是設計師陪我們一起去交屋，

有設計師陪同，也安心不少，因為驗屋設計師還是對房屋的狀況比較了解，

同時也做好丈量，待之後討論室內設計風格與需求，就能開始畫夢想藍圖 (設計圖) 了。

這是前屋主把東西都清空的現況，

覺得前屋主算是蠻疼惜房子的主人，可能是自己住的關係，屋況維持的相當良好，

心裡想還真是買到賺到耶! (謎之音：怎麼會有這麼好的事?! 也太幸運了吧!!)

客廳的空間真的很大耶!

真有種從台北小宅跳出籠的奔放，就開始想像以後 CC 可以在客廳玩玩具，可以在客廳騎她的毛毛蟲，

這是住在台北大套房很難辦到的一件事耶! 來到這個大空間 CC 顯的好小隻。

有沒有注意到前屋主是做吊隱式冷氣，真心覺得前屋主對房子的規劃很用心，

怎麼捨得把屋況這麼好的房子賣掉，而且聽房仲說，他賣掉在附近買了兩房的房子，還比這屋子屋齡還高，

越聽就越覺得離奇了~

這邊是餐廳，櫃子都是木做的，木做的裝潢很貴耶!

而且這個木做的櫃子收納空間也非常的足夠，

當時看屋子的裝潢，裝潢也真的不隨便，不像投資客做的裝潢，品質很差的那種，

這個餐廳的空間真的也 hen 大，當時一個念頭就是，

我要放 180 公分的餐桌! 我要放 180 公分的餐桌! 我要放 180 公分的餐桌!!!!

走道的空間也沒有浪費到，坪數很實際，

這邊社區的公設比是 1/4 ，沒有吃掉很多的虛坪，

現在較新的房子都是 1/3 了，再更新一點的就是近 40 % 的公設比了，室內空間就是那種小二房、小三房那種，

就是一間主臥放一張雙人床，還不是大床，就全滿了那樣子。

這個衛浴前屋主也曾客變過，把浴室加大了，

還真是沒看過這麼大的浴室，我跟我老公都覺得何必把浴室加大?

室內空間要大才是啊~一天洗澡也不過半小時一小時，是有需要嗎?

這間是次臥，雖然是次臥這個空間放上一張雙人床，走道的空間還是很可以，

這間是主臥，主臥旁還有一個主臥的衛浴室，床對面還有一大面超大的木做衣櫃，

主臥裡的儲藏室，原本建商規劃的是主衛，前屋主客變成儲藏室，

而我們又把他做回來，空間小了非常非常的多，小小一間的主衛，

這種就是需求不同，就要花大錢做，一次符合需求，不僅讓你住起來心裡舒服，也有節省開銷的好處，

買房子就像找伴侶，一點都不要勉強，不喜歡就不要。

這間是小孩房，也是最小間的一間房間，

三間房間都有對外窗，包含客廳也是，採光都很不錯，

然後這個是廚房跟後陽台，

廚房的空間也是很夠的，一般我們看的只有前面的廚台，這個建案還多了後面一排的空間，

前屋主做了出餐台及收納櫃，光是前屋主做的木做，很多我都可以保留下來繼續延用，

只是這可能會有些考驗設計師了，因為前屋主做的木做，大多的顏色偏紅，都有些過時了，跟現在當下流行的顏色大大不同，

驗屋的過程中，我自己覺得需要注意幾件事：

1. 需要仔細的檢查屋子的有沒有漏水

 我們就在衛浴外牆下看到有壁癌，若是沒有設計師陪同，我還真看不出來衛浴有這一小塊的漏水

2. 檢查瓦斯管線是否漏氣與水龍頭是否都有出水

我曾聽過有人買房，因為屋齡比較高，牆壁的瓦斯管就有出現漏氣的情況

3. 也去按一按門鈴

我們驗屋時門鈴就是壞的，當時請房仲請前屋主修好，結果房仲只顧著要我們畫押，沒有轉答，後來直接叫房仲把我們修好

4. 房子的結構是否正常

有時候前屋主徹離，會破壞牆面，可能會毀損一些地方，如果是太嚴重的，這也要請前屋主修好

我們當時驗屋，其實前屋主把房子的屋況保持的很良好，加上屋齡也不高，所以沒有太大的問題，就是一些小問題，

然後房仲也很怕兩邊的意見不同，會有衝突，就直接不溝通了，也沒轉答，

真要抱怨一下，是不是所有房仲都這樣子啊~買房前前很積極，成交了就什麼事都裝沒事，

這時候真的需要叮好房仲的處理進度，因為這是你的權益，沒叮好就喪失你的權益了!

最好有問題把點寫進驗屋單裡，他沒處理好，就不要簽驗屋完成單，

就不要簽! 就不要簽! 就不要簽!

這很重要! 所以要說三次!! 那時候的我簡直超  級  機  車!! 哈哈哈

對了! 我一直都覺得把屋況保持的還不錯，也蠻愛惜房子的前屋主，

覺得他們也對自己的房子蠻滿意的，為什麼想把房子賣掉，

後來才知道，原來家隔壁住了應該有十隻狗吧!

而且還只住狗沒住人，所以臭的要死，勸導也有三年左右還是以上，完全不理規勸，

才知道這是他們想賣房的關係，所以，買房前也要先跟社區的鄰居或管理中心先探聽一下，

雖然我很幸運的在搬進來住之後的一個半月，隔壁屋主就把狗全遷出，還全部整理一翻，把房子出租，

但要不是這麼幸運，我大概都無法開窗戶了，一開窗狗臭味都衝進來，一開門也是，

我下次買房一定記得! (下次?!)

完成了交外之後，我們就接著進行裝潢了，時間真的排的很剛好，

因為已經開始在繳房貸了，拖著時間等於在燒錢啊~而且當時還有租房子，兩邊一起付壓力真不小欸!

在裝潢的需求上，他們的木工其實很不錯，有些都是可以留下來的，

只是有一些裝潢真的是個人觀感不一樣，你喜歡，我不一定會喜歡，

我們後來決定把客廳的臥榻，跟電視牆的木作全拆掉，把空間放大，變的更寬闊，保留玄關牆，

餐廳上的天花板也拆除，保留後面的收納櫃，坦白說那個收納櫃做的真的很大器，

收納空間真的 hen 大，也不醜，就是差別在木頭的顏色有點退潮流，因為偏紅，

全屋的窗簾也全都拆除，因為留下來的窗簾也不見得能夠配合的上裝潢的風格，

次臥的床頭整片的木作也折除，雖然覺得他很漂亮，還蠻想要保留的，

但老公一直說拆掉，那片木牆不知道做來幹嘛，又佔空間，還有旁邊的木做書桌也全都拆，

拆個精光的屋況真的有夠慘兮兮啊~~

主臥的床頭牆跟次臥一樣，全拆除，保留衣櫃，

原本的儲藏室打掉做回主衛浴，

小孩房是最沒有動到的一間房，仍然保留書桌，

後來發現前屋主的書桌是做兩用的，其中一個櫃子可以向上開，變成化妝鏡耶!

真是符合我這個美妝部落客，想要有一個超大化妝台，簡直是實現我的夢想!!

 拆成這樣子，居然會心疼，真的是自己買的房子，有痛到，

不過接下來就交給我們信任的室內設計師 宜爾菲室內裝修有限公司，

找一間信任的裝修公司也是一件很重要的事啊~

因為我都把鑰匙交給他們了，這段時間就是一個信任感的問題了，

仿間有許多裝修公司是個人工作室，找室內設計師如果不是口碑好，其實都還是會多觀望一些，

而我們找的是一間登記合格，且是有執照的裝修公司，

這個的差別就是一個專業與有認證的安心感，

再來就是裝潢完成的模樣子，真的要給大家 amazing amazing 的大驚訝感了! 

因為原本還有諸多的擔憂，真的很怕有些保留下來的木作裝潢和設計師的風格會不搭配，

也擔心我們選的傢俱，放進去之後整個走的四不像，結果完全沒有這個問題，我跟老公都超滿意的，

期待一下我們愛的無印良品風格吧!

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